En el trimestre octubre-diciembre las preaprobaciones de créditos hipotecarios alcanzaron al 33,3% del total de requerimientos, superando al 31,7% del periodo inmediatamente anterior.
La cifra constituye el porcentaje más alto desde enero-marzo de 2021. En este trimestre, las aceptaciones de preaprobación hipotecarias llegaron al 40,7%.
Las solicitudes, en la misma línea, también han ido al alza. En el último trimestre se registraron unas 4.460 solicitudes de preaprobación, un alza de 12% anual. Si bien ese volumen estuvo por debajo de las 5.099 peticiones del tercer trimestre, ayudó a que 2024 terminara con un avance de 6,9% frente a 2023 en esta materia, totalizando poco más de 19.600 requerimientos.
La información fue revelada por el último informe de Enlace Inmobiliario, red de sitios de propiedades y financiamiento en diversas regiones del país. La entidad recolecta y analiza datos de viviendas nuevas y usadas vinculadas a más de 1.200 proyectos, 350 inmobiliarias, 120 corredores de propiedades y siete instituciones financieras.
En cuanto a las razones que impulsaron este aumento, el informe menciona la reducción de las tasas de interés hipotecarias durante este año, promociones inmobiliarias y la necesidad de las personas de concretar compras postergadas.
¿Mercado inmobiliario en su punto más bajo?
Consultado por El Mercurio, Sergio Barros, director ejecutivo de Enlace Inmobiliario, señaló que «no habíamos registrado respuestas positivas tan altas desde el período de la pandemia, cuando la situación económica de las personas estaba menos deteriorada y las tasas de interés más bajas hacían que los créditos hipotecarios fueran más accesibles».
A eso, agregó que «aquellos con mayores restricciones económicas tienden a autoexcluirse del proceso, lo que también eleva la tasa de aprobación, al concentrarse en un grupo más sólido financieramente».
Con respecto a las razones del alza de las solicitudes de preaprobación de créditos hipotecarios, sostuvo: «Podemos interpretar que el mercado inmobiliario podría haber alcanzado su punto más bajo en la tendencia bajista. Un factor clave que explica esta situación, es la demanda postergada que ya no puede esperar. Existen grupos de personas que, por diversas razones, necesitan concretar la compra de una propiedad».
Millennials a la cabeza
El Mercurio rescata que al revisar los datos del informe se observa que los millennials son el segmento con mayor participación en las solicitudes, con 64,5% en el último trimestre. A la vez, encabezan las aprobaciones, con el 36,9%.
Los centennials, por su parte, explican el 19,2% de las peticiones de preaprobación, con una tasa de respuestas positivas de 29,4%. Las cifras de este último grupo superan a la generación X (44 a 59 años), que representa el 14,6% de los solicitantes y tiene una aceptación de financiamiento del 26,3%.
Según explicó Barros al medio citado «los millennials cuentan “con una mayor antigüedad laboral, ahorros y rentas más altas, lo que les otorga una mejor posición para acceder al mercado inmobiliario».
El informe reveló asimismo que las mujeres solicitan más preaprobaciones de créditos hipotecarios (56,6%) que los hombres (43,4%). Pero ellas tienen una menor respuesta positiva (30,4%) que el público masculino (36,6%).
Esto, según Barros, se debe a » un perfil financiero, en promedio, menos favorable, influido por varios factores. Entre ellos, destacan menores ingresos promedio, mayor precariedad laboral y cambios en la estructura de los núcleos familiares, donde las mujeres asumen con mayor frecuencia el rol de sostenedoras principales del hogar».
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