El mercado inmobiliario de la Región Metropolitana de Santiago experimentó un retroceso del 8% en las ventas de viviendas nuevas en 2024, una tendencia que se mantiene por quinto año consecutivo por debajo de los promedios históricos previos a la pandemia. A lo largo del año, se vendieron 23.969 viviendas, significativamente menos que las 33 mil unidades anuales observadas entre 2010 y 2019, periodo antes de la crisis que afectó al sector.
Según la Cámara Chilena de la Construcción (CCHC), el 2024 cerró con cifras peores que el año anterior, lo que indica que la crisis en la industria de la construcción sigue agravándose. La venta de departamentos sufrió una disminución del 8,5% respecto al año anterior, mientras que la comercialización de casas experimentó una caída más moderada de 4,4%.
A pesar de un pequeño aumento en la oferta disponible, la CCHC estima que el stock de viviendas no se agotará en un plazo saludable, proyectando un promedio de 32 meses para vender las unidades sobrantes, especialmente en el segmento de departamentos. Este escenario pone de relieve el estancamiento en el mercado de bienes raíces, aunque las casas se encuentran en niveles más cercanos a una venta normal.
En cuanto a precios, los departamentos mantuvieron su valor en 77,3 UF por metro cuadrado en el último trimestre de 2024, mientras que las casas experimentaron un ligero aumento del 1%, alcanzando 63,1 UF por metro cuadrado.
A nivel de localización, se observó un aumento en la venta de departamentos en comunas como Ñuñoa, La Florida y el sector poniente, donde la proximidad al Metro ha impulsado la demanda, especialmente por viviendas más pequeñas. En contraste, Santiago Centro y el sector norte vieron una caída en la participación del mercado.
Por otro lado, las comunas de Colina y Padre Hurtado fueron las más dinámicas en la venta de casas, reflejando una demanda estable, especialmente en áreas de desarrollo más accesibles como la Avenida Santa Filomena en Colina.
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