Pese a los altos niveles de la tasa hipotecaria en comparación con el período previo a la pandemia, Santiago sigue siendo una de las ciudades más accesibles para comprar vivienda entre las grandes urbes globales. Así lo señala un reciente informe del Deutsche Bank Research Institute, que analizó los precios de compra, arriendo y tasas hipotecarias en 69 ciudades del mundo.
Santiago: puesto 60 en el valor del metro cuadrado
Según el estudio, el valor del metro cuadrado en Santiago alcanza los US$ 2.633, lo que sitúa a la capital chilena en el puesto 60 del ranking global. Esto representa un avance de seis lugares respecto a 2012, pero una caída de tres puestos frente a 2020.
Las ciudades más caras para comprar una vivienda son:
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Hong Kong: US$ 25.946 por m²
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Zúrich (Suiza): US$ 23.938
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Singapur: US$ 22.955
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Seúl (Corea del Sur): US$ 22.875
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Ginebra (Suiza): US$ 21.491
En contraste, El Cairo (Egipto) se ubica al final del ranking con apenas US$ 825 por metro cuadrado.
Comparativa regional: Santiago, por debajo de Buenos Aires, pero sobre São Paulo
En comparación con otras ciudades latinoamericanas, Santiago está por debajo de Buenos Aires (US$ 2.699), pero supera a:
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São Paulo: US$ 2.604
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Río de Janeiro: US$ 1.984
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Bogotá: US$ 1.781
Tasa hipotecaria: 5,2 % en Santiago
Respecto a la tasa de interés hipotecaria a 20 años, Santiago se ubica en el puesto 35 del ranking, con una tasa promedio de 5,2 %. Esta cifra representa una caída de 10 posiciones respecto a 2012 y siete respecto a 2020.
Los países con las tasas más altas son:
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Buenos Aires (Argentina): 52,7 %
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Estambul (Turquía): 48,4 %
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Moscú (Rusia): 24,3 %
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El Cairo (Egipto): 16,8 %
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Bogotá (Colombia): 12,9 %
Santiago, en tanto, supera positivamente a São Paulo (11,6 %) y Río de Janeiro (11,3 %). Las tasas más bajas del listado corresponden a:
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Tokio (Japón): 1,8 %
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Zúrich (Suiza): 2,1 %
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Taipéi (Taiwán): 2,2 %
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Ginebra (Suiza): 2,5 %
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Singapur: 3,2 %
Arriendo: valores moderados en el centro de Santiago
Para el arriendo mensual de un departamento de una habitación en el centro, Santiago ocupa el puesto 61, con un valor de US$ 509 mensuales, una caída de tres posiciones respecto a 2012.
Las ciudades más caras para este tipo de arriendo son:
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Nueva York: US$ 4.143
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Boston: US$ 3.394
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San Francisco: US$ 3.332
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Singapur: US$ 3.167
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Londres: US$ 2.985
En la región, Santiago está por debajo de:
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São Paulo: US$ 668
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Buenos Aires: US$ 648
Y por encima de:
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Bogotá: US$ 451
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Río de Janeiro: US$ 438
Departamentos de tres habitaciones: arriendo bajo en la región
Para un departamento de tres habitaciones en el centro, Santiago se ubica en el puesto 63, con un arriendo promedio de US$ 989 mensuales. Se mantiene en el mismo lugar que en 2012 y baja uno respecto a 2022.
Las ciudades más costosas para este tipo de vivienda son:
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Nueva York: US$ 8.388
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Singapur: US$ 6.216
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Boston: US$ 6.091
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Londres: US$ 5.560
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San Francisco: US$ 5.424
En América Latina, Santiago está por debajo de:
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São Paulo: US$ 1.291
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Buenos Aires: US$ 1.166
Y por encima de:
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Río de Janeiro: US$ 852
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Bogotá: US$ 815
En resumen, aunque las tasas hipotecarias en Santiago son más altas que antes de la pandemia, el costo de acceso a la vivienda —tanto en compra como en arriendo— sigue siendo relativamente bajo en comparación internacional y regional, lo que posiciona a la capital como una ciudad de coste moderado en el contexto inmobiliario global.
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