Un estudio de Colliers sobre los efectos de la permisología inmobiliaria determinó que acabar con los sobre plazos en la aprobación de los permisos municipales para proyectos inmobiliarios permitiría una mayor recaudación en impuestos y reduciría el déficit de viviendas.
En concreto, el análisis concluyó que si se volviera a los plazos de hace 10 años -con 582 días menos de tramitación que en la actualidad- habría una inversión total de US$13.750 millones a nivel nacional y alrededor de 90 mil viviendas más hubieran ingresado. La construcción de estas implicaría un ingreso al Estado -por concepto de IVA e impuestos- de alrededor de US$200 millones anuales.
Además, se podría reducir el déficit habitacional existente en un 13%.
Según Jaime Ugarte, director ejecutivo de Colliers, «en cuanto a cifras de empleo, equivaldría a 100 mil nuevos empleos creados relacionados con la construcción de viviendas y más de 23.700 empleos indirectos».
En cuanto al valor de las viviendas, el análisis estima que un 11,0% del precio promedio de la vivienda es producto del costo financiero asociado al sobre plazo en los permisos y recepciones municipales.
“Hoy nos estamos demorando en promedio más de 5 años en realizar un proyecto de vivienda y cerca de la mitad de ese tiempo es por aprobación de permisos. Incluso las municipalidades que tienen los plazos más bajos a nivel nacional exceden cualquier medida racional», explica Ugarte.
El estudio de Colliers destaca que, de las regiones de Chile que concentran el 99% de los trámites inmobiliarios revisados, las 3 que más tardan en aprobar nuevos proyectos son la Región del Biobío, con un total de 406 días; la Región Metropolitana con 474, y Los Lagos con 506 días.
Mientras que las 3 regiones que menos tardan en aprobar los permisos son Valparaíso, con un total de 312 días, Coquimbo con 341 días y en tercer lugar La Araucanía con 345 días.
Esto, considerando que el tiempo objetivo que deberían llevar los trámites municipales relacionados a la aprobación de un proyecto inmobiliario es de 180 días.
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