El sueño de la casa propia se vuelve cada vez más complicado para los chilenos. Es que las tasas de interés no paran de subir y no se ven demasiadas posibilidades de que haya un cambio de tendencia en el corto plazo.

De acuerdo al Banco Central, la tasa promedio de los créditos hipotecarios llegó en diciembre pasado a 4%, lo que supone su nivel más alto desde mayo de 2014. Es exactamente el doble de lo que marcaba en octubre y noviembre de 2019 (2%), cuando la tasa de interés de los préstamos para la vivienda tocó su nivel más bajo de la historia.

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Venta de casas

El aumento de esta y otras tasas ha ido de la mano con el preocupante incremento que ha mostrado la inflación. De acuerdo al Instituto Nacional de Estadísticas (INE), el IPC mostró en diciembre una variación de 0,8%el mayor salto para un mes de diciembre desde 1991.

Con ese resultado, en el ejercicio 2021 se acumuló un alza de 7,2% en los precios al consumidor, lo que supone su mayor registro en 14 años.

En medio de esa escalada inflacionaria, el Banco Central se ha visto obligado a subir la tasa de interés rectora. La denominada Tasa de Política Monetaria se encuentra en 4%, pero existe unanimidad entre los expertos en que la entidad emisora mantendrá el ritmo alcista.

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Viviendas sociales

El dato publicado esta mañana por el INE alimenta más esa expectativa. El ministro de Hacienda, Rodrigo Cerda, lo reafirmó esta mañana.

“Es posible que sean necesarias medidas adicionales de aumento en tasas de interés a una velocidad que va ir determinando el Banco Central. Eso lamentablemente impacta a los chilenos y los impacta porque cada vez que usted pide un crédito, cada vez que use su tarjeta de crédito la tasa de interés va a ser más alta y eso tiene un impacto” (en la gente), afirmó la autoridad.

No obstante, a ello, el alza de la tasa de interés tiene un mayor impacto en los créditos de corto plazo, como los de consumo, ya que uno de los objetivos de elevar la instancia monetaria es frenar el consumo de corto plazo. En cambio, los incrementos de las tasas de los créditos hipotecarios responden más a un escenario de incertidumbre económico y al impactó que generó en el mercado financiero los retiros de los fondos de pensiones.

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Hasta antes de conocer el dato de hoy, consenso de los expertos es que la tasa de interés estará sobre el 5% este año, el primer ejercicio de Gabriel Boric como presidente de la República.

De acuerdo al último Informe de Política Monetaria, la inflación recién volvería al 3%, en el centro de la meta, el próximo año.

La UF

Pero no todo es tasa de interés. El alza del IPC también ha ido empujando a la Unidad de Fomento, que incide en el valor de los seguros, las isapres, las colegiaturas, dividendos, arriendos y en el precio de las propiedades. Con el salto de la inflación en diciembre, la UF subirá $ 248,29 y llegará a los $31.284,94 el 9 el febrero 2022.

El 9 de septiembre del año pasado, cuando la UF superó los $ 30.000, un departamento de UF 30.000 tenía un valor de $ 90.013.230. El próximo 9 de febrero, ese mismo departamento costará 93.854.820. En términos nominales, implica un aumento de $ 3.841.590 en solo cinco meses.

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