El Banco Central reporta una caída en las tasas de créditos para vivienda, pero el acceso sigue siendo un desafío frente al alza de precios y las altas tasas en otros sectores.
📉 Datos clave de la primera semana de marzo:
- Tasa hipotecaria promedio: 4,39% (la más baja desde inicios de 2025).
- Tasa de consumo: 23,75% (subió 2,16 puntos desde febrero).
- Tasa comercial: 10,59% (aumentó 2,14 puntos en una semana).
¿Qué explica esta mejora en las hipotecas?
Según el informe semanal del Banco Central, el descenso de las tasas hipotecarias (4,39%) las acerca a los niveles de 2025 (4,29%) y marca un respiro frente al pico de septiembre de 2023. Sin embargo, el porcentaje sigue lejos del mínimo histórico de 1,99% registrado en 2029, un periodo de política monetaria ultraexpansiva pospandemia.
⚠️ Contraste crítico:
Mientras las hipotecas se abaratan, otros créditos se encarecen:
- Los préstamos comerciales subieron un 25% en una semana.
- Las tasas de consumo rozan el 24%, presionando el bolsillo de hogares.
¿Beneficio real para compradores de vivienda?
Aunque la baja en hipotecas es una señal positiva, expertos advierten que el acceso a la vivienda sigue estancado por:
- Precios récord de propiedades (subida acumulada del 35% desde 2020 según índices sectoriales).
- Requisitos estrictos de endeudamiento (salarios vs. cuotas).
- Incertidumbre macroeconómica que frena a los bancos.
🔍 Análisis comparativo:
| Indicador | Marzo 2024 | Febrero 2024 | Diferencia |
|---|---|---|---|
| Hipotecas | 4,39% | 4,45% | -0,06% |
| Créditos comerciales | 10,59% | 8,45% | +2,14% |
| Créditos consumo | 23,75% | 21,59% | +2,16% |
Perspectivas: ¿Hacia dónde va el mercado?
El Banco Central insiste en que la tendencia refleja su estrategia de «ajuste selectivo» para reactivar sectores clave. No obstante, analistas como María López (Econométrica Consultores) señalan:
«Estamos ante un escenario de crecimiento desigual: las familias podrían priorizar el pago de deudas de consumo sobre la inversión en vivienda, limitando el impacto real de esta baja».
¿Seguirá la tendencia? Todo dependerá de la próxima reunión de política monetaria y de la inflación, que hoy ronda el 6,8% interanual.
