Las tres principales cadenas de centros comerciales chilenas —Cenco Malls, Plaza y Parque Arauco— cerraron 2024 con un crecimiento promedio del 8,8% en ventas de sus locatarios, según reportes entregados a la Comisión para el Mercado Financiero (CMF). Un dato que refleja no solo la reactivación del consumo, sino también la estrategia de diversificación de ingresos mediante arriendos, que hoy aportan el 15% de sus utilidades.

¿Quiénes lideran el ranking?
El podio lo ocupan tres gigantes:

  1. Cenco Costanera (Horst Paulmann): US$775 millones en ventas (+18,5% vs 2023).
  2. Parque Arauco Kennedy (Grupo Said): US$592 millones (+14,5%).
  3. Mall Plaza Vespucio: aún sin reportar cifras detalladas, pero con flujo creciente según la CMF.

Cenco Costanera: un coloso que amplía su dominio
La joya de Paulmann en pleno corazón de Santiago —con 98,6% de ocupación en sus 155.000 m² arrendables— no solo mantuvo su liderazgo: rompió su propio récord. Sus ventas saltaron de US654millones(2023)aUS775 millones (2024), un incremento de US$121 millones que supera incluso el PIB de pequeñas naciones caribeñas.

Pero el éxito no se limita al retail. Sus ingresos por arriendos alcanzaron US$86 millones (+17,4%), la cifra más alta del sector. «Este mall es termómetro de la élite santiaguina: cada metro cuadrado aquí vale su peso en oro», analiza un informe de X Economic Advisors.

Parque Arauco Kennedy: el desafío del Grupo Said
El complejo de Las Condes, controlado por la familia Said, registró ventas por US592millones∗∗(+14,569 millones (+8,2%), demostrando que la rentabilidad no depende solo del consumo, sino de una gestión inmobiliaria agresiva.

Claves del éxito: más que tiendas

  • Mix comercial premium: Los malls líderes priorizan marcas exclusivas y experiencias (gastronomía gourmet, cines 4D).
  • Ocupación récord: Todos superan el 95%, blindándose contra la crisis de retail online.
  • Estrategia geográfica: Ubicación en zonas de alto poder adquisitivo (Vitacura, Las Condes) asegura flujo constante.

¿Qué viene? Analistas proyectan que 2025 podría marcar el ingreso de fondos internacionales al sector, atraídos por tasas de retorno del 12% en arriendos. Mientras, las cadenas ya planean expandir sus superficies en un 7% para capturar el boom del consumo experiencial.

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