El mercado residencial chileno cerrará el 2025 con un fuerte impulso, gracias al subsidio a la tasa para la compra de viviendas nuevas, implementado por el Gobierno en el segundo semestre del año. Según la Cámara Chilena de la Construcción (CChC), esta medida permitió dinamizar las ventas, que registrarán un alza de 19% respecto al 2024.
Proyecciones hacia 2026
- El gerente de estudios de la CChC, Nicolás León, anticipa un nuevo crecimiento de 20% en ventas, alcanzando más de 60.000 viviendas, cifra similar al promedio de los últimos 20 años.
- Se espera la reducción del stock disponible, uno de los principales problemas del sector, que ha impedido iniciar nuevos proyectos.
- El tiempo para agotar stock bajará de 31 meses en 2024 a 27 meses en 2025, y se proyecta que llegue a 20 meses en 2026, el nivel más bajo desde 2019.
- Esto podría traducirse en mejores condiciones de acceso a crédito para constructoras e inmobiliarias.
Inversión en vivienda privada
- La inversión en este segmento se mantuvo estancada en 2025, con una caída de 2,3%, pese a que inicialmente se proyectaba un alza de 0,4%.
- Para 2026 se espera una nueva disminución, aunque mínima (0,1%), con reactivación hacia finales del año.
- La CChC contabiliza 55 mil proyectos con permisos aprobados que no han iniciado obras, debido al alto stock de entrega inmediata.
¿Fin de la crisis inmobiliaria en 2026?
- El presidente de la CChC, Alfredo Echavarría, señaló que el gremio estima que la crisis podría cerrarse en 2026, si se aplica una “ley 2.0” que mantenga el dinamismo actual.
- El subsidio a la tasa considera 50 mil beneficios, de los cuales ya se han presentado 46 mil solicitudes, según la Asociación de Bancos e Instituciones Financieras (Abif).
- Echavarría advirtió que en uno o dos meses el beneficio estará agotado, por lo que urge ampliar la medida.
- León enfatizó que la crisis de accesibilidad a la vivienda es más profunda que la coyuntura actual, y que la propuesta ya ha sido conversada con el Gobierno y debe presentarse al presidente electo José Antonio Kast.
Sector público: inversión en vivienda y obras
- El Ministerio de Vivienda y Urbanismo (MINVU) proyecta un alza de 11% en 2026, con un presupuesto histórico de US$ 4.347 millones, un crecimiento real de 8,2% respecto a 2025.
- Los recursos se destinarán principalmente al programa DS49 para sectores vulnerables, además de compromisos pendientes en la Región Metropolitana y compras de terrenos.
- El Ministerio de Obras Públicas (MOP) deberá pagar en 2026 compromisos de 2025, tras sufrir tres recortes presupuestarios en el año, superiores a US$ 200 millones cada uno.
- El gremio estima que existen $30 mil millones impagos a contratistas en noviembre y diciembre.
Infraestructura y concesiones
- Se postergaron proyectos como la Conexión Vial Rutas 78-68 y la Segunda Concesión de la Autopista Santiago-San Antonio (Ruta 78).
- La inversión en infraestructura pública para 2025 se corrigió a la baja: de un alza proyectada de 1,8% a apenas 0,6%.
- Para 2026 se espera una caída de 5,1% en este segmento.
- En infraestructura productiva, la proyección para 2025 bajó de 7,6% a 5,5%, pero se anticipa un impulso de 13,6% en 2026.
- En total, la inversión en infraestructura cerrará 2025 con un crecimiento de 3,3%, y aumentaría 5,5% en 2026.
Conclusión: El 2025 marcó un repunte en el mercado inmobiliario gracias al subsidio estatal, pero la sostenibilidad del crecimiento dependerá de la ampliación de la medida y de la capacidad del sector público para cumplir con sus compromisos. El 2026 se perfila como un año decisivo para superar la crisis de accesibilidad a la vivienda y reactivar la inversión privada.
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