La Cámara Chilena de la Construcción (CChC) informó que el mercado inmobiliario en 2025 mostró un mejor desempeño que en 2024, consolidando un total de 26.386 unidades vendidas brutas en la Región Metropolitana, lo que representa un alza de 10% respecto al año anterior.
El presidente del gremio, Alfredo Echavarría, explicó que este repunte se debe principalmente al subsidio a la tasa, vigente desde junio de 2025, que favoreció la compra de viviendas de menos de 4.000 UF. “Con esta ley los dividendos mensuales caen en torno al 10%, lo que beneficia a muchas personas que están tomando la decisión de comprar una vivienda”, señaló.
Asimismo, destacó el impacto de la garantía FOGAES, que redujo la exigencia del pie de un 20% a un 10%, permitiendo que familias con menor nivel de ahorro pudieran acceder a la compra.
Menos desistimientos y mayor crecimiento en ventas netas
Al considerar las ventas netas, es decir, descontando los desistimientos, el avance acumulado fue de 28% versus 2024. Echavarría indicó que los desistimientos disminuyeron considerablemente debido a una normalización de las condiciones financieras, tras las dificultades que enfrentaron quienes firmaron promesas entre 2021 y 2022 y desistieron en 2024.
Cuarto trimestre con fuerte dinamismo
En el último trimestre de 2025, la venta bruta de viviendas en Santiago creció 17%, alcanzando 7.440 unidades. El alza se explicó por el mejor desempeño de departamentos (15%) y casas (32%), con 6.356 y 1.084 unidades vendidas, respectivamente. Al descontar desistimientos, las ventas aumentaron 45% respecto al mismo periodo de 2024.
El segmento más dinámico fue el de viviendas bajo 4.000 UF, con 5.620 unidades vendidas, equivalente a un incremento de 22%. Además, las transacciones se concentraron en viviendas terminadas o en terminaciones, representando el 67% de los departamentos y el 69% de las casas, mientras que las compras en blanco apenas alcanzaron un 15% y 10%, respectivamente.
Stock y nuevos proyectos en descenso
El informe advierte que, pese al repunte en ventas, el mercado sigue enfrentando un alto stock de entrega inmediata. En el último trimestre ingresaron 3.655 nuevas unidades, un 14% menos que en 2024 y un 30% menos que el trimestre previo. En comparación con el promedio histórico previo a la pandemia, el rezago alcanza un 59%.
La oferta total llegó a 68 mil unidades, un 1% más que en 2024, alejándose del récord histórico de 70 mil. Según la CChC, la velocidad de ventas se posicionó en 27,5 meses para agotar la oferta disponible, con 29 meses para departamentos y 16 meses para casas.
Precios continúan al alza
El valor de las viviendas también mostró un incremento. En el trimestre móvil octubre-diciembre, los precios registraron un alza anual de 6,8%, impulsada principalmente por los departamentos (8%), mientras que las casas subieron 2,5%.
Echavarría explicó que “desde hace cerca de 10 años y a pesar de la crisis, los costos han subido por diversos motivos, como el alza de precios de materiales tras la pandemia, mayores exigencias técnicas y normativas, y el encarecimiento de la contratación por nuevas regulaciones como la ley de 40 horas”.
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